Sondernutzungsrecht Garten Was Ist Erlaubt

Obergeschoss und der Dachgeschoßwohnung ist ein Sondernutzungsrecht f - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt.

Sondernutzungsrecht garten was ist erlaubt. Seinem Zweck entsprechend dient der Garten der Ruhe und Erholung wobei zu berücksichtigen ist dass die Nutzungsbefugnisse eines Sondernutzungsberechtigten weniger weit gehen als dies beim Sonderrecht der Fall ist. Der Sondernutzungsberechtigte darf die seiner Wohnung zugeordnete Sondernutzungsfläche grundsätzlich alleine und durch Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen aber die Nutzung hat auch Grenzen. Der gemeinschaftliche Garten entschließt sich schon aufgrund Gesetzes jeglichem Sondereigentum.

Gärtnerische Gestaltung ist erlaubt Das Nutzungsrecht das Ihnen an Ihrem Garten oder Gartenstück zusteht beinhaltet selbstverständlich auch dessen gärtnerische Gestaltung. Als typische gärtnerische Nutzung ist dem Sondernutzungsberechtigten das Anpflanzen von Bäumen Sträuchern und sonstigen Pflanzen als Teil der Pflege und Unterhaltung des Gartens ohne Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer erlaubt. Missachtet ein anderer Eigentümer das Sondernutzungsrecht kann der Sondernutzungsberechtigte eine Entschädigung von den anderen Eigentümern verlangen.

Nur ein Sondernutzungsrecht und sollten deshalb vorgängig die Genehmigung durch die STWE-Ge-meinschaft einholen. Die Sache ist Gemeinschaftseigentum. Sie haben aber das alleinige Recht diese Gartenfläche zu benutzen niemand sonst.

In einer Wohnungseigentumsanlage gehört der Garten regelmäßig zum Gemeinschaftseigentum. Da Gärten daher zum Gemeinschaftseigentum gehören kommt nur ein Sondernutzungsrecht in Betracht. Vermietet er die Wohnung kann er dieses REcht allerdings auch auf seinen Mieter übertragen.

Aber auch hier müssen Sie Regeln beachten. Was Ihnen gemäss Reglement erlaubt ist und lassen Sie Änderungen vorgängig durch die Ver-. Haupt-Anwendungsfälle des Sondernutzungsrechts sind Stellplätze Gartenflächen Terrassen Dachböden und Kellerabteile.

Steht einem Wohnungseigentümer ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zu bedeutet dies nicht dass er Eigentümer des betreffenden Gartens wird und mit diesem tun und lassen kann was er. Bei einer Erdgeschosswohnung mit Garten wird beispielsweise häufig geregelt dass der Eigentümer der Wohnung über das Sondernutzungsrecht über den Garten verfügt. Für die Wohnung im 1.