Sondereigentum Garten

Denn ein Sondereigentum also ein dem Volleigentum weitgehend gleichgestelltes Recht ist allein an abgeschlossenen Räumen möglich 3 Abs.

Sondereigentum garten. Ein Garten ist daher niemals Sondereigentum kann aber mit Sondernutzungsrechten versehen werden. Sondereigentum sind Ihre Wohnung und die Räume die Sie erwerben eventuell Kellerabteil oder Hobbyraum. Gemeinschaftseigentum ist das Grundstück und alles was für Bestand und Sicherheit des Hauses sorgt zum Beispiel Installationen.

Die Rechtsform Sondereigentum gilt nach 3 Abs. Sprich der Teil des Balkons auf dem Sie sich für gewöhnlich aufhalten. Hingegen gehören Dach Außenwände oder auch Gärten zum Gemeinschaftseigentum der Immobilie.

Auch bei Kunden stellen wir häufig Unklarheit zu den wichtigen Ausdrücken im WEG-Recht fest. Gärten die zu Wohnungseigentumsgemeinschaften gehören können generell kein Sondereigentum sein. Wenn Sie Wohnungseigentümer sind ist es wichtig zu wissen was genau Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum ist.

Das in der Teilungserklärung eingeräumte Sondernutzungsrecht an dem Garten verleihe diesem Teil des Grundstücks nicht die Qualität von Sondereigentum mit dem der Betreffende nach Belieben verfahren könne. Wer als Wohnungseigentümerin ein Sondernutzungsrecht an einem Garten bzw. Sondereigentum ist vergleichbar mit dem Volleigentum.

Ist einem Wohnungseigentümer das Sondernutzungsrecht an einem Teil des gemeinschaftlichen Gartens eingeräumt und ist weiter vereinbart dass er den Garten ortsüblich nutzen darf so kann ihm damit je nach den örtlichen Verhältnissen auch das Recht eingeräumt sein auf der Sondernutzungsfläche bauliche Veränderungen vorzunehmen etwa eine Pergola als offenes Rankgerüst für Schling- und Kletterpflanzen zu errichten. Durch diesen Status steht es ihm frei bauliche Veränderungen daran vorzunehmen allerdings nur sofern dadurch keine Dritten beeinträchtigt werden. Sondereigentum der Garten gehört nicht dazu.

Der Käufer einer Immobilie sollte daher immer überprüfen ob das Sondernutzungsrecht im. 2 Wohnungseigentumsgesetz WEG nur für abgeschlossene Räume und deren Ausstattung also etwa Wohnungen Kellerräume und in Teilen auch eine Garage. Doch wer ist dann für Pflanzungen Zäune und die Pflege verantwortlich und wer muss was bezahlen.